厉害了!给你一个住在“维多利亚港”的机会

时间:2022-12-12 23:30:15 | 浏览:1590

【艳姐说】近两年来,土地市场挺疯:一些优质地块的争夺激烈,并且地王“常态化”。克而瑞房地产研究中心数据统计显示:截至2016年5月20日,包括北上广深以及南京、苏州、合肥、宁波等热点二线城市在内的等22个重点城市,年内共产生总价、单价或溢价

【艳姐说】

近两年来,土地市场挺疯:一些优质地块的争夺激烈,并且地王“常态化”。克而瑞房地产研究中心数据统计显示:截至2016年5月20日,包括北上广深以及南京、苏州、合肥、宁波等热点二线城市在内的等22个重点城市,年内共产生总价、单价或溢价率较高的地块数量118块,而在毗邻的2013年,全国的此类优秀地块数量也不过60块。

往往一些热门优质地块,都集中了很多开发商报名,每一幅优质地块背后暗含一家企业的研判。拿地一定是一个企业综合能力的集中体现,而一些城市大型旧改项目,对于企业的操盘能力,品质,整体综合素质要求尤其高。拿此类地块的企业必然要拥有强大开发实力,更要对城市文化深刻洞悉。

近期,艳姐身边越来越多的大佬都在说的一个项目,也正是城市大型旧改项目:苍霞。

2014年福建福州市中心历年来面积最大的,近400亩的旧城改造地块,以近百亿的价格被融信中国拍走,引起业界极大关注。

事实上,这种位置居于城市中心、又是滨江板块、并且极具文脉环境的大型旧改项目,在全国也非常鲜有。能与之对标的可能也只有香港维多利亚港,维多利亚港一直影响香港的历史和文化,主导香港的经济和旅游业发展,是香港成为国际化大都市的关键之一。福州这块400亩的旧改项目分为南北两个地块,北面的融信双杭城现已是福州市中心豪宅区。而南面,则是位置最核心、最具精华苍霞地块,因为打造精品+历史文化保护街区,内有很多古建文物,古树,一直未公开。

众所周知,融信中国以品质立市,尊重城市文化肌理,致力于城市升级发展;那么对于苍霞地块的开发,从最初的各方关注,到后来的低调开发,融信中国在酝酿一个怎样的地标产品?

艳姐得到内部消息:融信中国——苍霞这个潜力神盘似乎已有所动作,试想这么一个具有极大文脉价值的市中心滨江地块,融信中国会怎么打造?艳姐也很好奇。

NO. 1

“王牌”价值

打造一个城市大型旧改项目,往往是一个企业综合实力的体现,是检测一个企业品质的试金石。

融信中国的苍霞地块,正是这样的极佳案例。

该地块具有无与伦比的独特优势:作为福州最大的旧城改造项目之一,不仅位于城市正中心、占据滨江版块、更拥有代表中国的城市文脉背景。三者叠加,即是资源齐聚,物理属性一流。当然,其属于历史文脉街区的项目打造也是操盘最大难点。

深度挖掘:地块背后所蕴藏的巨大价值

作为近年房企中的“新贵”表率,融信中国不论在全国的战略布局,还是品牌理念的迭代升级,都已经走在很多房企前列。 因此,面对如此特殊的地块,融信又将以怎样的全球化的视野打造最具中国美的项目?

价值1:地段、地段、还是地段

不是城市中心,而是正!中!心!

到底啥是“正中心”,一张图不解释。

这种位置对标国际大都市,符合历史人文+城市中心位置,大概相当于香港的维多利亚港,上海的外滩万国建筑群落。

不同的是:你可能没机会选择住在香港维多利亚港或是外滩万国建筑,从来都是稀缺到为大量历史地标建筑占据,但是在福州,这个地块位于城市正中心绝版地段,城市政治经济发展的主轴心上,拥有无可匹敌的地段优势,醇熟城市配套。你可以选择这样一个中心居所。

福州中心标识图圆形处为该项目

香港中心位置标识图圆形处为维多利亚港

价值2:无敌滨江板块

此外,在地段之上,苍霞地块还占据城市稀缺的景观优势。

每座城市都有一条母亲河,沿河寸土寸金,融信中国苍霞地块位于北江滨的地理优势不言而喻。而东西部金融发展带,新老政务集中区,政府投资520亿打造的滨江金融带(北江滨CBD,海峡金融街)各种环伺,妥妥的把这块地包围起来,融信苍霞地块,位于城市母亲河--闽江的核心地段。

而这样滨江金融板块,我们似乎在一些国际大都市也看到过类似规划,比如维多利亚海湾的海岸,纽约曼哈顿,上海的陆家嘴。

苍霞地块从来是名商巨贾的居住之所,所以文脉和风水好的没法儿说。艳姐先请你看下面这张“元宝型”的地形图。

苍霞江湾地形图

大家可以仔细看一下苍霞地块的形状,在闽江凸岸,元宝形的江岸对于商道而言,寓意“江湾兜福”。而且苍霞地块背山面水,坐北朝南,是闽江最藏风聚气的一段江域,是极佳的风水宝地。

于此相似的维多利亚港,在位置及地貌上来说也同样是香港的中心,它是香港重要的天然资源,也是香港市民生活的一部分。经济上,它见证着香港的商贸、经济和旅游业的发展;文化上,维多利亚港以两岸影响着香港的历史和文化内涵,为香港这个国际大都市增添华彩和魅力。

香港维多利亚港海湾地形图

价值3:纯低密度住区,容积率只有1.28

纵观世界上著名的天价豪宅,大致分两种:一种是拥有多年历史文化底蕴的特色老建筑,或是城市中心具有地标性质的高层公寓。另外一种则是在近郊与城市保持一定距离,拥有绝世美景、依山傍水的近郊自然豪宅中心。

而城市中心的豪宅因占据醇熟配套资源,自住、投资价值节节攀升,越来越受到富豪们的追捧。香港的维多利亚港豪宅区、美国纽约中央公园豪宅、居于城市黄金地段的豪宅天价也应运而生。

再来看苍霞项目,同样号称“稀缺纯低密度”,“实建容积率1.28”,一边占据市中心绝版地段,一边致力保护城市文脉,容积率还能做到此,确实蛮厉害了!

价值4:让人疯狂的文脉价值

城市大型旧改项目之所以是企业综合实力的体现,在于考验的不仅仅是开发能力,更是对城市文化深刻洞悉,如何在保护城市文脉肌理之上更新城市。

维多利亚港自古就是一个主要航道,1840后成为香港开埠之时的重要港口码头,影响着香港一个世纪的经贸文化,引领了香港成为国际化大都会。而苍霞这块地古时是马可波罗笔下的国际商港“海上丝路”,近代1844五口通商后亦是福州开埠,富商巨贾汇集之地,10大巨贾有8家在此。

如今影响全球的华人第一商帮——闽商,发源地就在这片土地上。而如今,随着历史文化街区的修复建设工程的推进,它已然成为福州的一张文化名片。

NO. 2

旧改项目的难上加难

苍霞地块最大的难点在于,这是一个旧改项目,而且处在文保区,拥有的众多文物保护建筑、历史文化保护建筑和百年大树,在国内应该鲜有参考案例,基本属于首吃螃蟹级别的尝试,在规划和修复上难度加倍。

艳姐听说,所有古建的修复遵循“修旧如旧”,由文物保护部门进行指导修缮,所有产品的规划设计也要和地脉文脉价值契合,项目从开发伊始,需经规划局、文物局、名城委、园林局、教育局等多部门联审、专家评审、小规委审,最终上市政府会。过程之复杂,要求之高,达到一般土地开发的数倍。

NO. 3

一家企业的品牌责任步伐

一幅极佳的地块、一系列高难度的审批开发流程,都没有办法阻止一家企业以品质征服全国、极致操盘的决心。

从2003年创立到在香港上市,2016年总部迁至上海,开启全国化战略,重点深耕长三角,布局大中国。融信中国的步伐和眼光已然日益国际化。在融信的主战场福建,2017年一路高歌猛进,继续开疆拓土。继南下新进龙岩、莆田、广州三城,向西再拓赣州等地新线。而融信福建区域深耕海西福地品质也再度升级,7城19盘每一步都匠心考量,用尽智慧。

每个城市都需要一座地标作为它的记忆标识,为这座城市带来升级改变。从拍地到现在,融信中国为了这个项目考察了国内外众多地标项目,请了国际设计机构JWDA,、SWA,顶级古建专家、古建修复团队等,就是为了在这片绝版地脉之上造世纪精品。为城市,为中国带来不一样的视野。

融信中国今年提出的:“创造中国美”“东魂西技”也将在苍霞地块上体现淋漓尽致。艳姐相信,国际化的视野,加上深厚的人文底蕴,融信福建区域的苍霞项目不仅将更新福州城市格局,更将感染国人,为全国带来下一个维多利亚港。

艳姐会持续关注这个项目,去往福州,见证这座注定天生不凡的神盘。

地产人言 言尽地产人与事

我们关注:企业战略、新盘速递、买房故事、产品推介、高管离职、土地市场。

欢迎投稿至727869321@qq.com

【原标题:厉害了!给你一个住在“维多利亚港”的机会】

相关资讯

加拿大维多利亚的唐人街不仅樱花美,还有地道小吃!

维多利亚:种满樱花的唐人街​如果了解过温哥华历史的朋友应该会知道,维多利亚的唐人街是加拿大最早的唐人街,早起因为淘金热,华人先于日本和南亚人来到这里,淘金结束后,很多华人留在了维多利亚,当大家造访维多利亚的唐人街时可以找到当时的很多痕迹,在

贝嫂维多利亚近况曝光!躺沙发上劈叉好撩人,穿紧身裤上街气场强

近日,贝克汉姆的妻子维多利亚在网上分享了一组她为闺蜜伊娃·朗格利亚庆生的照片,只见姐妹二人躺在沙发上,身材小巧,摆出性感撩人的姿势,大秀姐妹情,引得不少网友为她们点赞。照片中,维多利亚躺在沙发上,穿着一件黑白相间的无带裹胸上衣,下身搭配黑色

德系复古车维多利亚150新款来袭!将融入全新配色,换装水冷发动机

德系复古车维多利亚150新款来袭!将融入全新配色,换装水冷发动机我是骑士分享。说起复古踏板车很多小伙伴想起的可能是标致的姜戈150,但事实上还有一款同样拥有海外血统的德系复古踏板车——维多利亚150i,而这款车近日将迎来最新一期的优化升级版

卷起来,水冷动力,维多利亚Sixties150Si八大升级,仅售14980元

维多利亚Sixties 150Si上市已经一年多了,售价为13980元,可谓是继标致姜戈后,第二款最具魅力的国产复古踏板。不过由于行业越来越卷,复古踏板越来越多,这不,维多利亚Sixties 150Si也不得不卷起来。在本次摩博会上,维多利

贝克汉姆带妻女坐游艇出海!被维多利亚紧贴依偎,小女儿发胖明显

近日,有媒体晒出一组贝克汉姆带妻子维多利亚,二儿子罗密欧和小女儿哈珀一起乘坐游艇出海度假的照片。照片中贝克汉姆与维多利亚上演黑白配的情侣穿搭,女方更是紧贴老公身上不时与其交谈,大秀好身材。照片中,贝克汉姆与维多利亚坐在游艇的甲板上晒太阳,只

维多利亚女王厌恶生育,亲王说服她连生9胎,血友病传遍欧洲王室

欧洲各国王室的血缘关系可谓是剪不断理还乱,英国在位时间最长的君主,伊丽莎白二世和她的丈夫就同属于“欧洲祖母”的后代。也正是因为这桩婚姻,伊丽莎白二世的丈夫菲利普亲王还宣布放弃希腊国王的继承权。被称为“欧洲祖母”的是维多利亚女王,维多利亚女王

宝刀未老?两代贝嫂派对上battle舞技,维多利亚紧身皮裤成全场焦点

近日,贝克汉姆家开派对,两代贝嫂在派对上battle舞技,引发不少网友热议。在派对中,维多利亚披散着一头黑色秀发,身着一件白色衬衫搭配黑色皮裤,整个人显得非常的性感热辣。在一旁的儿媳妇妮可拉更是魅力四射,她的身材相对高挑,披散着一头金黄色秀

维多利亚女王害怕生育,亲王说服她连生9胎,血友病传遍欧洲皇室

2022年9月8日英国女王伊丽莎白二世与世长辞,这一位女王在位长达69年,是统治英国时间最长的君王。而在她之前,统治英国时间最长的同样是一位女性,她便是维多利亚女王。维多利亚统治英国的时期,英国的整体实力得到了空前地增强,海外殖民地不断地被

维多利亚女王生平

1837年6月20日,英国国王兼汉诺威国王威廉四世去世,年仅18岁的维多利亚继位。同时,她将汉诺威王位让予她另一叔父,汉诺威不再属于英国。自此,汉诺威王朝结束,萨克森-科堡-哥达王朝开始。On June 20, 1837, King Wil

《维多利亚3》制作组正努力在游戏中处理还原奴隶制

《维多利亚3(Victoria 3)》是一款雄心勃勃的游戏,是玩家们期待已久的续集,旨在模拟1800年代的整个世界人口。在最近的一篇博客文章中,开发人员比以前更详细地讨论了他们在这个大战略游戏中实施奴隶制的问题。首席开发人员马丁·安沃德(M

友情链接

SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈猪宝宝在线起名器游乐场资讯网演唱会门票网焦作新闻头条网电饭煲品牌网天山雪莲花网自动售卖机资讯网李连杰影迷网开关插座品牌网黎明歌迷网保罗沃克影迷网潮州新闻头条网婴儿床品牌网黄晓明影迷网十二生肖运势网
维多利亚旅游网-加拿大维多利亚旅游必去景点、加拿大维多利亚岛景点、温哥华维多利亚岛景点、加拿大维多利亚旅游攻略、加拿大旅游攻略自由行、加拿大维多利亚旅游必去景点、维多利亚市旅游景点排行、魁达洛古堡、海特利古堡、维多利亚市、皇家伦敦蜡像博物馆、皇家不列颠哥伦比亚博物馆、太平洋海滨国家公园。
维多利亚旅游网 chengdouyun.cn ©2022-2028版权所有