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2018年10月，澳大利亚维多利亚州政府正式宣布加入中国政府的“一带一路”计划，成为澳洲第一个与中国达成该方面合作的区域！

维多利亚州非常有希望因此稳住澳洲经济第一的老大位置。

维多利亚州是澳大利亚人口最密集，经济最发达的一个州，其首府墨尔本是澳大利亚第二大城市。

维多利亚州的发展，在与中国“一带一路”对接后，彼此都会得到更多的贸易、就业和投资机会，实现双赢的局面。

不过很多人，对维多利亚州可能还不太了解，今天，我们就带领读者，一起来了解维多利亚州。

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维多利亚的秘密

维多利亚州首府墨尔本堪称全球宜居城市典范，它是澳大利亚的金融中心和世界文化之都。

如果将悉尼比作纽约，那么墨尔本就是伦敦，悠久辉煌的历史和现代典雅的建筑和谐并存。

这里有着维多利亚时代的建筑、特色电车、经典戏剧，还有诸多的体育竞技活动，如墨尔本杯赛马、澳网公开赛等让人热血沸腾……

在1851年以前，墨尔本只是英国囚徒的流放地，城市人口不到三万人。

但在这一年，殖民者在墨尔本附近发现了金矿，大量淘金者来到墨尔本冒险，墨尔本的人口在三年内翻了四倍，使其瞬间成为澳洲最耀眼的城市之一。

从此，墨尔本一路逆袭，在联邦初立的1901年至1927 年间，甚至一度成为了澳大利亚的首都。（此后首都迁往堪培拉）

早期维多利亚社区

那时的墨尔本，已经发展成为集金融、商贸、文化、体育等多种产业为一体的繁荣城市。

墨尔本如今以其优美的环境、典雅的建筑举世闻名。

笔者认为，墨尔本之所以能保持它的独特，主要在于城市独特的观念。

这些观念中最典型的就是以下三点：

对体育的重视、对知识的尊重以及勇于突破传统的创新。

首先是墨尔本对体育的重视，墨尔本有“体育之都”之称。

在这里，每年都会举办许多含金量极高的大型体育盛典。

墨尔本在1956年举办了奥运会，墨尔本奥运会是当时大洋洲第一次举办的奥运会。

墨尔本运动会纪念邮票

澳大利亚网球公开赛是网球四大满贯赛事之一，每年都会在墨尔本体育公园举行。

“墨尔本杯”赛马比赛，是澳洲最著名的赛马比赛，被誉为“让举国屏住呼吸的赛事”。

城市体育发展水平，是衡量城市朝气的重要评价标准之一。

这么多的体育盛典，能在同一座城市举行，充分体现了墨尔本人对体育的热爱，也体现了这座城市一流的设施和配套。

其次是墨尔本对知识的尊重。

墨尔本之所以能成为澳大利亚发展速度最快的城市之一，背后离不开知识的支撑，它多次获得“最受尊重的知识城市”的名誉，成为是墨尔本又一个闪耀的名牌。

墨尔本街区一角

墨尔本专门成立了知识部门，政府将知识置于城市发展的中心，希望通过人才培养，技术创新和科学研究来增强城市创造力，保持城市可持续发展。

在墨尔本，有个极为重要的节日——知识周。

墨尔本知识周展览活动

在这一天，政府和民众会自发宣传、探索城市智慧和未来科技。

社区、政府、知识部门、企业会在一起合作与沟通，一起协商城市发展模式。并且，会有专门的评估机构受邀，来评估知识对墨尔本的发展贡献。

墨尔本对知识的尊重，让墨尔本有了世界顶级的教育体系和最优质的医疗健康体系。

墨尔本大学、莫纳什大学、墨尔本皇家理工大学、迪肯大学均是享誉全球的顶级名校。

墨尔本大学

众多名校聚集，使墨尔本成为了全球第二佳求学圣地，其基础教育做得很突出，非常有利于学生的健康成长。

知识的发展，有力推动了医疗健康体系的发展。

墨尔本大区有 27 家生物科技研究院、7 所教学医院和糖尿病研究所等著名研究机构，其拥有的设施世界领先。

最后是勇于突破传统的创新。

这点体现在墨尔本的方方面面。

尤其是墨尔本城市建设中，对传统建筑的创新非常有特色。

以墨尔本锐角房子为例。这原本是墨尔本街角的一栋破旧的挡风小屋，设计师将其原有的尖角特色保留下来，改造成简单的家庭住房。

原有的修饰被改造成新的特色。

这种既保留传统建筑风格，又创新发挥的新观念值得很多城市学习。

墨尔本锐角房子

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如何破解维多利亚州的恶性循环？

有如此多优点的墨尔本，自然是受到了全球人民的青睐的。

因此近年来，全球大量人口涌入墨尔本，对住房的需求量激增。

墨尔本的房地产现状则不太乐观。

受人口增长影响，来维州的租房客日益增多，州政府为了保障他们的权利，每年都会发布新法案限制投资炒房的行为，以此来保障维州租房客的利益。

目前，维州房产陷入了以下恶性循环：

人口增加—新房源紧缺—房价上涨—租客租不起房子—政府修改租赁法限制房东涨价—人口继续增加—租房问题难以解决。

人口的不断增加是造成这一局面的重要原因。

维州房屋目前处于供不应求的状态，房价飞速上涨。

在过去一年中，澳大利亚房价大幅上涨的50地区，排名前45的地区都在维州，墨尔本公寓价格依旧抢手。

这一尴尬窘境造成了维州的房价壁垒。

刚来维多利亚的租房者难以找到房屋，房地产投资者的投资机会不断变少。

而房价上涨迫使维州政府不断修改法规，以保障租房客的权利。

去年3月，维州颁布与房地产有关的六项政策，均表达了保障租房客权利，希望对房东有所限制的意愿。

这其中也包括了政府计划对空置房屋征税计划。该计划就是迫使房东将空置房产卖出或租出去，房东坐地起价。

目前墨尔本空置率已经降至1.2%，其中单元房空置率降至1.5%（3％为正常水平），为历史最低水平。

这意味着维州的租赁市场处于供应极度饱和的不正常状态。

目前世界人口还在继续涌进维多利亚州，如果只是在法规上进行限制，是完全破不了这个尴尬局面。

最有效的办法就是扩建维州的基础设施，以应对越来越多的人口问题。

而这就是维多利亚州和中国“一带一路”倡议签约的主要原因之一。

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维多利亚与“一带一路”倡议

近几年来，澳大利亚内部一直在争执是否要加入中国的“一带一路”。

澳洲对“一带一路”的利好，一直存在疑虑。

而注重实务的维州州长安德鲁斯却大胆回应中国的建设倡议，早在2017年，就已经在为加入“一带一路”计划做前期准备。（安德鲁斯是唯一受邀参加2017年一带一路论坛的澳大利亚领导人）

对于维州的参与，澳大利亚政府感到十分惊讶和意外，莫里森总理对媒体吐槽：

“维多利亚州人没有与澳大利亚联邦政府进行任何讨论，就与中国签署了一带一路备忘录。他们在国际问题的处理上居然直接越过了英联邦政府。”

据悉，目前莫里森政府已就相关问题向维多利亚州政府提出交涉，但安德鲁斯州长对此表明了自己的态度——并不接受总理的指责，坚持自身的态度。

澳大利亚贸易部部长西蒙和外交部长马里斯也对安德鲁斯表示了赞同，并且鼓励各州和地区扩大与中国的合作。

实际上，维多利亚州之所以如此热心加入“一带一路”，是因为安德鲁斯州长正在展开规模巨大的基础设施建设。

这些设施囊括了物流、交通、住房等各方面，这意味着维州需要与中国在资金、技术、管理等各方面进行深入的交流合作。

由此我们可以认为，在未来几十年内，维多利亚州将会提供更多的贸易就业机会，施行更方便的移民投资政策。

维州的房价正在回调，尽管目前不适宜及时购进，但仍是潜力股。