时间:2022-12-12 23:47:23 | 浏览:1400
在加拿大央行连续大幅加息的影响下,维多利亚房屋销量连月“跳水”。
维多利亚房地产协会( the Victoria Real Estate Board )最新月度报告显示,维多利亚7月房屋销量520套,比去年7月835套同比下降38.9%。在新冠疫情大流行之前的过去五年中,7月平均销量为743套。
图自:Times colonist
与销量暴跌相比,单户住宅和公寓基准价格有略微跌幅,联排别墅则不跌反涨。
在当前楼市爆冷的市场行情下,不少买家还在观望。但在BC省这五个地方,50万加元就能买房,不知道有没有人动心。
销量暴跌 价格坚挺
维多利亚房地产协会主席Karen Dinnie-Smyth表示,受利率上升、通胀压力以及买家购房欲望疲软等因素影响,曾经白热化的维多利亚房地产市场持续降温。
7月,维多利亚仅销售了510套房产,比去年7月835套同比下降38.9%。
与销量暴跌相反,待售挂牌大幅增加。截至7月月底,维多利亚共有2,162 套房挂牌上市,对比去年7 月底的 1,270 套增加了 70%。
图自:Times colonist
据此分析,Dinnie-Smyth预计,今年后半年楼市会更加平静。“这对每个人都有好处。它让大家都有时间喘口气,思考正在发生的事情,想想何时入市。”
跟销量相比,维多利亚房价部分房型价格略有下降,价格依然坚挺。
从单户住宅来看,7月基准价格从 6 月的 130 万加元下滑至 128 万加元,但仍远高于去年 7 月的 106 万加元。
公寓也相当保值。7月该地区基准价格628,100 加元,低于 6 月的 630,100 加元,但远高于 2021 年 7 月设得 501,000 加元。
联排别墅是个例外。上个月该地区联排基准售价从 6 月的 850,300 加元上升至852,600 加元,远高于去年7月的684,300 加元。
不仅是维多利亚,BC省大温哥华地区房屋销量也跌了不少。
图自:Global news
数据显示,大温哥华地区7 月份住宅销售量1,887 套,而 6 月份为 2,444 套,下降了 22%,这与去年同期相比,跌幅则高达40%以上。
菲沙河谷地区跌得更猛。菲沙河谷地区房地产委员会表示,与 2021 年 7 月销量相比,今年7月下降了 50% 以上;从 6 月到 7 月,房屋销售额下降了 22%。
图自:Global news
专家估计,未来一段时间内,潜在买家仍将面临负担能力问题。所以,明年加拿大房价仍将下跌。
房地产经纪人 Kit Sorongon 表示,温哥华地区价下跌可能需要几个月时间。尽管销量已经下降,但在市场供应增加之前,价格下降不会那么快。
50万加元可在这里买房
多方预计,未来一段时间内,BC省房屋销量和均价总体将持下降趋势,但不会很快跌破100万加元。如果您不介意在低陆平原以外买房,其实花50万加元就可以在这里地方买到心仪的房子。
图自:Vancouver sun
弗农 Vernon
这个地方是奥肯那根的商业中心。有很多 50 万加元以内的房子,例如,售价499,900 加元的 1,190 平方英尺两卧两浴住宅。不过,该土地是租用的(leased land)
乔治王子城 Prince George
这个阳光明媚的 BC 省北部小镇拥有 74,000 人口,是户外运动爱好者和经济拮据购房者的天堂。在这里,50 万加元可以购买三居室、四居室、五居室甚至六居室的房子,而且市场上房屋数量相当可观。
图自:Vancouver sun
纳奈莫 Nanaimo
纳奈莫位于温哥华岛东海岸,这里有50万加元以下的公寓和联排别墅。例如,一栋位于 Pleasant Valley 社区的994 平方英尺的联排别墅售价489,000,交通便利,后院风景优美。另外,位于Long Lake附近的一套两卧两浴面积为1,091 平方英尺的公寓标价为 499,900 加元。
彭蒂克顿 Penticton
如果买家想购买联排别墅或公寓,那么在这个南奥肯那根小镇上,50 万加元的房屋数量很多。例如,一套三卧两浴 1,500 平方英尺的联排别墅,售价为 495,000 加元;一套三床两卫联排别墅,售价 499,900 加元,与其他单位共用一个室外游泳池。住在这里的好处是,可以进入山脉、公园和湖泊游玩,是高尔夫球手、徒步旅行者、划船者和滑雪者的最爱。
尼尔森 Nelson
拥有 11,000 人口的West Kootenay是文化景观不错,又靠近Whitewater滑雪胜地和其他户外活动场所。其中,在Nelson地区,你花50 万加元就可以买到独立屋、联排别墅和复式公寓。例如,一套三床两卫的 1,230 平方英尺的传统住宅,售价 484,888 加元,而且有露台,靠近风景如画的传统建筑市中心。
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